Жить на высоте

«Аэрофлот. Premium«

Панорамные виды — один из главных козырей в описании любой недвижимости, правда, вид из окна городской квартиры, как правило, не слишком вдохновляющ, если только это окно не находится на высоте 100 метров и выше.

Общепринятого стандарта, какое здание можно именовать небоскребом, в мире нет, но 100 метров в высоту является неким рубежом, преодолев который дом может претендовать на это звание.

В Америке и Европе небоскребами считаются строения выше 150 метров. Если небоскреб превысил отметку 300 метров, то, по определению международного Совета по высотным зданиям и городской среде, он будет называться «сверхвысоким», а свыше 600 метров — «мега-высоким».

Небоскребы обычно ассоциируются с международными финансовыми центрами и городами, в которых воротилы бизнеса вершат судьбы мира, а огромные толпы клерков трудятся день и ночь в надежде поймать судьбу за хвост. Отчасти так оно и есть. Эксперты условно делят небоскребы на деловые и курортные. Последние, например, в большом количестве представлены в Майами и Дубае.

Интересно, что всего в мире на настоящий момент насчитывается 2774 небоскреба высотой более 150 метров, из них сверхвысоких — 70. Безоговорочный лидер по высоте — построенная три года назад 163-этажная дубайская башня «Бурдж Халифа». Ее высота по шпилю — 828 метров. А вот лидером по количеству небоскребов, которым до недавнего времени были США, не так давно стал… Китай.

«Жилье в небоскребах — это отдельный класс недвижимости, — говорит председатель совета директоров аудиторско-консалтинговой группы «Градиент Альфа» Павел Гагарин. — Его отличительные черты — эксклюзивность и довольно высокая цена». В Москве это €15 000–20 000, в Нью-Йорке — €25 000–35 000, в Монако — до €100 000 за квадратный метр за жилье премиум-сегмента. А вот, например, в Гонконге эксклюзивного предложения в небоскребах почти нет — там это обычный вид недвижимости.

По словам Павла Гагарина, в небоскребах в основном распространены апартаменты — юридически нежилые помещения, в которых, тем не менее, можно жить. Это связано со сложностью оформления зданий выше 100 метров в качестве жилой недвижимости. Самыми престижными традиционно считаются пентхаусы — двух-трехуровневые квартиры на верхних этажах с выходом на крышу. Из архитектурных решений, которые привлекают покупателей недвижимости «на высоте», — панорамное остекление, особенно в пентхаусах, эксплуатируемые кровли с бассейном и лобби-баром, отдельные входы, лифты, ведущие с первого на верхний этаж, круглосуточная консьерж-служба.

«Как правило, в последнее время все возводимые небоскребы во всех странах мира строятся в соответствии с самыми высокими стандартами, с развитой инфраструктурой и, таким образом, становятся объектами повышенной комфортности», — объясняет Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM».

Всего в мире на настоящий момент насчитывается 2774 небоскреба высотой более 150 метров. 70 из них можно отнести к сверхвысоким (выше 300 метров)

Владение недвижимостью в небоскребе — это определенный стиль жизни, неотъемлемой частью которого, как правило, является участие в транснациональном бизнесе. Основные покупатели такого жилья — успешные топ-менеджеры ведущих мировых корпораций и владельцы крупного бизнеса. Учитывая занятость, им необходимо быть в гуще событий и жить в непосредственной близости от работы.

Однако в Европе и Америке такое жилье редко является основным. Семейный очаг обычно находится в загородном доме.

Кроме того, недвижимость в небоскребах в ряде случаев может приобретаться с инвестиционными целями. Выгодной при благоприятной экономической ситуации в целом может оказаться покупка жилья в Монако или в Нью-Йорке на Манхэттене, в центре которого, например, сейчас можно приобрести апартаменты площадью 215 квадратных метров с тремя спальнями за €3,3 млн. Интересно, что и в Москве такие объекты имеют хорошие инвестиционные перспективы. «Мэр Москвы Сергей Собянин строить такой формат недвижимости на территории столицы. Из-за ограниченного предложения цены на апартаменты в Москва-Сити будут расти, и в большей степени рост коснется апартаментов с благоприятными видовыми характеристиками (центр города, набережные реки Москвы, Воробьевы горы). Предложение с видами на ТТК и другие башни Сити тоже будет расти в цене, но не столь динамично», — считает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

В настоящий момент на 62-м этаже многофункционального комплекса «Меркурий Сити» можно приобрести двухуровневую четырехкомнатную квартиру площадью 275 квадратных метров с дизайнерской отделкой и впечатляющим видом на набережную Москвы-реки и центр города. Цена $5 млн.

Японские инженеры и девелоперы вынашивают идею «заоблачного» здания – проекта x-seed, высота которого должна составить 4 километра, или 800 этажей

Будет ли активно развиваться «вертикальное» строительство в будущем? С одной стороны, сегодня многие ратуют за сохранение исторического облика городов и ограничивают рост зданий. С другой, дороговизна земли и стремительно развивающиеся технологии строительства подталкивают к развитию этого сегмента недвижимости. В том же Китае, например, за год собираются построить очередной «самый высокий в мире» небоскреб высотой 838 метров. Причем застройщик заявляет, что инновационная модульная технология позволяет сделать это вообще за три месяца. Есть проекты зданий высотой более одного, двух и даже трех километров. Японцы вынашивают идею проекта X-Seed, высота которого должна составить 4 километра, или 800 этажей!

Как бы то ни было, сейчас в мире строится около 800 новых небоскребов, и «жить на высоте» скоро станет обычным делом.