Для апартаментов введут коэффициенты по соцобъектам и налогам

17.12.2014
Автор: Пресс-служба Градиент Альфа

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Гагарин Павел Александрович
Председатель совета директоров
Комментарий Павла Гагарина в газете «Известия»

«Известия»

К разработке законопроекта, регулирующего этот сегмент рынка, приступит Мосгордума

Мосгордума намерена отрегулировать рынок апартаментов. Как рассказал «Известиям» член комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Александр Милявский, речь идет о внесении поправок в Градостроительный кодекс Москвы. По словам депутата Олега Сороки, который входит в ту же комиссию, предполагается, что впервые будет дано четкое определение апартаментов и будет введена их классификация. После этого для апартаментов определят нормы по обеспеченности социальной инфраструктурой и налоговые ставки.

По его словам, жилые апартаменты c площадью более 42 кв. м могут быть приравнены к квартирам по нормам обеспеченности социальной инфраструктурой и машино-местами. Для апартаментов, которые находятся в составе многофункциональных комплексов вместе с офисами и магазинами, может быть введен коэффициент 0,5 по социальной инфраструктуре. Таким образом, для них должно быть предусмотрено в два раза меньше детских садов, школ и поликлиник, чем для обычных жилых домов. Для апарт-отелей, площадь которых меньше 42 кв. м и в которых не предполагается проживание семей с детьми, социальная инфраструктура требоваться не будет. При этом налоговую ставку для апартаментов предлагается снизить с 0,5% до 0,25% от кадастровой стоимости.

— Рынок апартаментов нужно нормально урегулировать, — сказал Александр Милявский. — Сегодня, с одной стороны, по факту это жилье, с другой — юридически это не жилье. Этот вопрос станет обсуждаться на уровне Мосгордумы, и будут вноситься изменения в Градостроительный кодекс.

— Разработка поправок в кодекс, которыми будет урегулирован статус апартаментов, может быть включена в план законотворческой деятельности на 2015 год, — сказал Олег Сорока.

Он напомнил, что апартаменты сейчас составляют примерно четверть от всего вводимого жилья в Москве. При этом в настоящее время в законодательстве — даже в федеральном — нет четкого определения, что это такое. Есть, к примеру, определение в приказе Минкультуры № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии…». Там говорится, что апартамент — это две или более жилые комнаты для временного проживания общей площадью не менее 40 кв. м. Они находятся в гостинице, мотеле, доме отдыха, санатории или другом «средстве размещения».

— Ни в Градостроительном кодексе РФ, ни в Градостроительном кодексе Москвы исчерпывающих дефиниций также нет, — отметил Олег Сорока.

Мосгордуме сначала придется вносить поправки в Градкодекс РФ, и если они будут приняты Госдумой, то можно будет внести соответствующие изменения и в московский Градостроительный кодекс.

— Следует, наверное, ввести классификацию в этом сегменте, — считает Олег Сорока. — Возможно, мы пойдем по пути Запада, где есть, к примеру, такие понятия, как жилые апартаменты и апартаменты гостиничного комплекса. Может быть, мы пойдем своим путем, и классификация будет другая. Или же вовсе не будет классификации — если депутаты и эксперты придут к выводу, что она не нужна.

Отделить жилые апартаменты от апарт-отелей можно будет предположительно по метражу. Например, если граница будет установлена на уровне 42 кв. м, то апартаменты меньшей площади станут считаться гостиничными, а большей — жилыми.

— Хотя никто не сможет запретить семье с ребенком жить в апартаментах, площадь которых небольшая и которые не обеспечены социальной инфраструктурой, — сказал Олег Сорока.

Третьим видом могут быть апартаменты в составе многофункциональных комплексов (обычно в них входят также квартиры, офисы, торгово-развлекательные центры).

Далее для каждого вида апартаментов будут определены нормативы по проектированию, в том числе сколько рядом должно быть социальной инфраструктуры, машино-мест и т.д. Жилые апартаменты могут быть приравнены по этим нормативам к жилью. Таким образом, они ничем не станут отличаться от квартир, только в них нельзя будет прописаться. Впрочем, возможность разрешить в части апартаментов постоянную регистрацию обсуждается уже на федеральном уровне.

Мосгордума в других законодательных актах может предусмотреть и налоговые изменения для апартаментов. Сейчас их собственники должны платить налог на имущество физических лиц по ставке 0,5% от кадастровой стоимости — такая ставка установлена и для других видов нежилых помещений.

— Люди проживают в апарт-отелях не постоянно, но в течение довольно продолжительного времени. Поскольку у таких объектов много признаков жилых помещений, то ставка могла бы быть ниже, к примеру, 0,25% от кадастровой стоимости, — отметил депутат.

По словам Олега Сороки 3–4 года назад инвесторы возводили в основном апартаменты «жилого» типа.

— Это юридически нежилые объекты, они построены по стандартам жилых комплексов, но без социальной нагрузки, — пояснил он. — Конечно же, это вызывает определенное недопонимание, в том числе со стороны конечных покупателей. Сейчас, как мы видим, на рынке появляется всё больше апартаментов гостиничного типа.

В июне 2014 года глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявлял, что московское правительство совместно с Минстроем РФ также готовит законопроект, который бы позволил приравнять апартаменты к жилой недвижимости, чтобы девелоперам пришлось строить рядом соцобъекты.

Глава аудиторско-консалтинговой группы Gradient Alpha Павел Гагарин считает, что нормы по социальной инфраструктуре хотя бы с коэффициентом стоило бы применить ко всем видам апартаментов. Он пояснил, что нередко люди семьями живут в апартаментах, площадь которых меньше 40 кв. м.

— Годами они могут там жить. Живут и в совсем небольших помещениях, меньше 40 кв. м. Я лично знаю несколько таких примеров. Отсюда я делаю вывод, что такое явление существует. Люди болеют — им надо ходить к врачу. Дети должны учиться — нужны школы. Поэтому надо вопрос по социальной инфраструктуре проработать для всех апартаментов, — говорит Гагарин.

Экс-глава НИиПИ Генплана Москвы, руководитель «Моспроекта-5» Сергей Ткаченко рассказал, что градостроительные нормативы высчитываются в соответствии с данными о демографическом составе населения города. Они время от времени корректируются.

К примеру, согласно законопроекту, который разработала Москомархитектура и который уже обсуждался в Мосгордуме, на 1 тыс. жителей должно приходиться 50 мест в детских садах, 120 мест в общеобразовательных организациях, 320 машино-мест.

— Инвесторы хотят строить жилье без социальной инфраструктуры, что противоречит федеральным нормам, — сказал Сергей Ткаченко. — А городу нужны инвестиции. Поэтому город готов позволить застройщикам строить жилье без социалки, но не говорит об этом прямо. Поэтому такие объекты сейчас называются апарт-отелями.

Светлана Башарова

Тематика

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

 

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Ведомости

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Кадровое Дело

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Belwest

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Деловая россия

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Мое дело
 

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Ведомости

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Кадровое Дело

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Belwest

 

×

Принять участие

 

Или оставьте свои контактные данные и мы вам перезвоним в течении 15 минут

Нажимая кнопку "Отправить" я даю согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с Политикой конфиденциальности.