Город начал расселять дома-книжки на Арбате

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

«Известия»

Дом-книжку № 21 могут выставить на торги в декабре. Власти Москвы уведомляют арендаторов, что не будут продлевать с ними договоры

До конца ноября эксперты дадут оценку стоимости дома-книжки № 21 на Новом Арбате, после чего город выставит его на продажу. Как рассказал «Известиям» глава департамента городского имущества Владимир Ефимов, компаниям, которые разместились в высотках, высланы уведомления, где прописано, что договоры аренды c ними продлеваться не будут. При этом арендаторы утверждают, что о приближающемся выселении их никто не предупреждал. Частные собственники помещений до сих и не получили официального подтверждения от властей о продаже здания.

Как ранее писали «Известия», дома № 11, 15 и 21 на Новом Арбате планируется продать частным инвесторам для перепрофилирования их в гостиницы к чемпионату мира по футболу, который состоится в 2018 году. Ранее городские власти заявляли, что общая стоимость трех зданий составит, по предварительной оценке, 9–10,5 млрд рублей. Как рассказал Ефимов, первым будет выставлен на торги дом № 21.

— Независимые эксперты дадут оценку стоимости здания до конца ноября, после этого мы будем выставлять его на торги, — сказал он.

При этом чиновник отметил, что все три дома-книжки примерно одинаковые по стоимости. Стоимость зданий могла бы быть выше, если бы они полностью принадлежали городу. Как писали «Известия», частные собственники занимают примерно треть площади в каждой «книжке». В основном они находятся с стилобатах — выдающейся вперед двухэтажной части «книжек».

Представители мэрии уже говорили, что не планируют заниматься расселением многочисленных арендаторов «книжек» — эту задачу должны будут решать будущие владельцы. При этом, как рассказал Ефимов, власти разослали арендаторам уведомления о том, что город не собирается продлевать с ними договоры.

— С учетом того, что мы планируем продажу, с нашей стороны было бы неправильно пролонгировать договоры сейчас на 5–10 лет, — сказал он. — Когда договор аренды заканчивается, город как собственник по законодательству имеет право как продлить его, так и не продлить.

Как полагают городские власти, победители тендеров захотят выкупить и помещения у нынешних частных собственников.

—  Градостроительный план земельного участка подразумевает размещение объектов гостиничного назначения в основной части зданий, вспомогательные функции могут быть в стилобатной части, — сказал Владимир Ефимов. — Сейчас город владеет совсем небольшой долей в стилобатах. Будущий собственник верхней части, я думаю, решит этот вопрос.

Представители компаний, разместившихся в высотках, заявляют, что продолжают работать в обычном режиме.

Так, в ОАО «Обновление Арбата», которое принадлежит городу и сдает в аренду помещения в доме № 21, до сих пор не получили никаких официальных заявлений о предстоящей продаже здания.

— Мы официально не получали никакой информации о готовящейся сделке и дальнейшей судьбе здания, в том числе уведомления о том, что договоры пролонгироваться не будут, — заявили в компании. — Разговоры о продаже здания идут с апреля этого года, однако пока мы не получим официальный документ, мы работаем в обычном режиме и никаких мер принимать не будем.

По информации ОАО «Обновление Арбата», помещения, которые сдаются в здании, — это офисы класса В. Арендная ставка составляет от 27 тыс. рублей в год за 1 кв. м. Общая арендуемая площадь здания — 20 тыс. кв. м.

Еще одним владельцем площадей в высотке № 21 является ЗАО «Татрус». Там расположен в том числе культурно-развлекательный центр «Арбат». Однако получить комментарий от руководства компании не удалось.

Стилобатная часть дома № 11 находится в собственности ООО «Пектопа» и ООО «Евромагазин». Гендиректор компании «Пектопа» Элеонора Чеснокова, которая также снимает 1,3 тыс. кв. м на 3-м, 8-м и 9-м этажах здания, рассказала, что никто из арендаторов в их высотке не получил уведомления о предстоящем выселении.

— Лично я только что заключила договор с городом на продление аренды на 5 лет. По истечении срока аренды помещений на 3-м, 8-м и 9-м этажах общей площадью 1,3 тыс. кв. м мне предоставили дополнительное соглашение на продление аренды. Мне прислали документы, подписанные представителем ГУП «Московское имущество», которое курирует данный вопрос, я подписала и отправила обратно. Договор сейчас сдан на госрегистрацию, он вступит в силу примерно через месяц, — сказала Чеснокова. — Другим арендаторам в нашем доме тоже не присылали никаких уведомлений. Тот, кто желает, продлевает аренду.

По словам Ефимова, покупкой «книжек» сейчас интересуются несколько инвесторов — как российских, так и зарубежных.

Так, ранее говорилось о том, что заинтересованность в проекте выразил китайский холдинг Dalian Wanda — один из крупнейших девелоперов недвижимости Китая. По словам главы стройкомплекса Марата Хуснуллина, проектом заинтересовалась также одна из турецких компаний.

Глава аудиторско-консалтинговой группы Gradient Alpha Павел Гагарин считает, что на данный момент перспектив по продаже высоток нет.

— Введение санкций и повышения курса валют определенно не добавили инвестиционной привлекательности высоткам, — сказал Гагарин. — На этом фоне зарубежные инвесторы вряд ли захотят принять участие в конкурсе.

Татьяна Бородина, Светлана Башарова