Москву возьмут в «деловое кольцо»

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

“Известия”, 1 ноября 2012

Подмосковные власти построят несколько собственных «Сити» — сеть бизнес-центров недалеко от МКАД

До конца 2012 года подмосковные власти определят участки для строительства шести первых крупных бизнес-центров за МКАД, которые войдут в «деловое кольцо» Московской области. Об этом «Известиям» рассказал региональный министр инвестиций и инноваций Дмитрий Левченков.

Строительство каждого такого комплекса обойдется инвесторам в сотни миллионов долларов. Как пояснил Левченков, в качестве площадок для размещения новых деловых центров рассматриваются территории до 10 га в районах городов Химки, Солнечногорск, Новокосино, Котельники, а также вблизи аэропортов Домодедово и Внуково. По словам министра, это будут не просто офисные здания в 5–10 км от МКАД, а целые комплексы с развитой инфраструктурой: точками питания, кинотеатрами, фитнес-клубами и даже, возможно, апартаментами под аренду и детскими садами для сотрудников. — Центры будут находиться вблизи строящихся станций метро, а также недалеко от международных аэропортов и транспортно-пересадочных узлов на железной дороге, — пояснил Левченков. По его словам, снимать офисы в этих центрах компаниям будет выгоднее, чем в Москве. — Арендные ставки в столице очень высокие, а транспортная доступность снижается, — пояснил он. — И во многих странах сейчас наблюдается положительная динамика вывода компаниями своих офисов за пределы мегаполисов. Строительство первых бизнес-центров сети планируют начать в 2013 году, а закончить — уже к концу 2014-го. — Сейчас ведутся переговоры с отечественными и европейскими инвесторами, — пояснил министр. При этом насколько высотными будут здания под эти центры, Левченков не уточнил. — Типовых проектов не планируется, строительство будет индивидуальным, — пояснил он. Напомним, что не так давно подмосковные власти разработали проект новых нормативов градостроительного проектирования региона. Документ снимает ограничения по высотности зданий в городах области.

Председатель совета директоров аудиторско-консалтинговой группы Gradient Alpha Павел Гагаринполагает, что срок окупаемости таких проектов составит около 10 лет. — Это не только прямой доход от аренды, но и недвижимость, которая постоянно растет в цене, — пояснил он. Эксперт полагает, что новые деловые центры подойдут сетевым розничным компаниям. — Это могут быть офисы сетей ресторанов, мини-маркетов или развлекательных центров, размещенных по всему Подмосковью, — пояснил он.

Между тем руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко уверен, что привлечь компании в новые деловые комплексы удастся только ценами на аренду на 30–50% ниже средней по Москве (сейчас она составляет $0,5–1 тыс. за 1 кв. м в год). — Спрос на офисные помещения действительно есть всегда, но в столице хороших предложений по качеству и цене крайне мало, — пояснил эксперт. — Многие компании вынуждены ютиться в небольших офисах в старых зданиях. Репченко также полагает, что при бизнес-центрах должны быть построены и комплексы складских помещений, тогда офисы будут востребованы торговыми компаниями.