Мэрия предлагает сделать в домах-книжках хостелы

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

«Известия»

Городские власти разработали для гостиниц на Новом Арбате концепцию, на которую могут ориентироваться инвесторы

По заказу ГУП «Московское имущество» для домов-книжек на Новом Арбате была разработана концепция «Приспособление под гостинично-административный комплекс». Согласно концепции (есть в распоряжении «Известий»), выставленные на продажу «книжки» на 50% могут стать хостелами. Половина постояльцев будет жить в огромных — 6-местных, 10-местных и 20-местных — номерах. Гостиницы будут трехзвездочными с номерами класса стандарт, и только в одной из продаваемых сейчас «книжек» предполагается сделать несколько люксов. При этом под отели пойдет только пятая часть выставленных на торги зданий — по 7 тыс. кв. м в каждом. Большая часть площадей может быть отдана под торговлю. Всего в двух «книжках» — № 11 и № 15 — смогут поселиться 754 туриста. Как рассказал «Известиям» заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, дополнительных подъездов к «книжкам» сделать нельзя. При этом инвесторы смогут пользоваться для подвоза грузов тоннелем, который соединяет дома № 11 и № 21.

Как писали «Известия», 8 декабря городские власти выставили на торги дома-книжки № 11 и № 15 на Новом Арбате, а также подвальные помещения (тоннель) в доме № 21. Общая начальная цена объектов — 5,4 млрд рублей. Также город планирует продать путем публичной оферты акции ОАО «Обновление Арбата», которому принадлежит «книжка» № 21. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, высотки было решено продать, чтобы инвесторы сделали там гостиницы к чемпионату мира по футболу, который пройдет в Москве в 2018 году.

Согласно концепции, в доме № 11 предлагается разместить 162 номера. Из них 49 будут одноместными и 95 — двухместными. Большинство двухместных предлагается сделать люксами, все остальные номера будут стандартными. В хостельной части будет семь 20-местных, один 10-местный, три 8-местных и семь 6-местных номеров. Таким образом, в одноместных и двухместных номерах смогут разместиться 239 человек, чуть меньше (216 постояльцев) будут жить в больших комнатах.

В доме № 15 предлагается разместить 98 номеров. Половина из них (49) будут одноместными, 27 — двухместными. Также предлагается сделать двенадцать 8-местных номеров и десять 10-местных. Таким образом, 103 человека будут проживать в одно- и двухместных номерах, и почти в два раза больше — 196 человек — в хостеле. Все номера будут класса стандарт.

Интересно, что только пятая часть книжек пойдет под гостиницы. К примеру, как говорится в документации, площадь «книжки» № 11 — 47 тыс. кв. м. Город продает в ней 28 тыс. кв. м. Как писали «Известия», «книжки» не полностью принадлежат городу, их занимают в том числе частные собственники. К примеру, стилобат дома № 11 — около 16 тыс. кв. м — занимают ООО «Пектопа» и ООО «Евромагазин». 28 тыс. квадратов, выставленные на продажу, сейчас используются следующим образом. 24,4 тыс. кв. м — офисы, остальное — технические помещения и помещения свободного назначения (в том числе они могут использоваться под торговлю и общественное питание). Согласно концепции, в будущем 7,3 тыс. кв. м пойдет под гостиницы. 15,7 тыс. кв. м — под помещения «торгового назначения со складскими помещениями в подвале». 1 тыс. кв. м займут технические помещения.

Площадь книжки № 15, согласно документам, — 44 тыс. кв. м. Город продает 29,6 тыс. кв. м. Сейчас 24 тыс. из них занимают офисы. В будущем, согласно концепции, под офисы останется 5,9 тыс. квадратов, 7 тыс. пойдет под гостиницы, 15,4 тыс. — под помещения торгового назначения.

При покупке обеих «книжек» инвесторы столкнутся с обременением в виде многочисленных договоров аренды с другими компаниями. К примеру, часть договоров аренды на помещения в доме № 11 заканчивается в июне 2015 года. По словам заместителя руководителя по сопровождению земельно-имущественных торгов ГБУ «Сервисный центр 44» Натальи Кузиной, эти обременения будут скорее плюсом для покупателей: пока те будут делать проект, арендаторы будут платить им деньги.

Одна из особенностей проекта — расположение «книжек» у федеральной трассы, которой является Новый Арбат. На вопрос «Известий» о том, реально ли предусмотреть дополнительные подъезды к будущим гостиницам, заммэра Марат Хуснуллин ответил, что это невозможно. По словам Натальи Кузиной, для подвоза продуктов и прочих необходимых для обслуживания гостиницы вещей может использоваться тоннель, который соединяет дома № 11 и № 21.

— Доставка товарных грузов по трассе федерального значения невозможна, — сказала она. — Поэтому там еще в советское время был предусмотрен этот тоннель. Именно его часть под названием «подвальные помещения» в доме № 21 была выставлена на торги.

Как рассказала Наталья Кузина, тоннель не разделен перегородками, остальные его части принадлежат частным собственникам.

Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов отметил, что большие номера — на 10 и тем более на 20 мест — сложно продавать клиентам. Не так часто набираются группы студентов или школьников, готовых поселиться в одной комнате.

— Спроса на рынке на большие номера нет, — сказал эксперт.

По его мнению, в центре города логично было бы сделать пятизвездочную гостиницу, так как само место расположения на Новом Арбате — это уже высокий уровень комфорта. Также Вадим Прасов выразил удивление по поводу намерения отдать под гостниницы сравнительно небольшую часть «книжек», так как городские власти всегда заявляли, что цель продажи — появление новых гостиниц.

Глава аудиторско-консалтинговой группы Gradient Alpha Павел Гагарин назвал идею разместить хостелы на Новом Арбате странной.

— В центре Москвы логично сделать что-то более приличное — хотя бы четырехзвездочную гостиницу, использовать эту территорию более рационально, а хостелы лучше разместить по окраинам, — сказал эксперт.

По его мнению, такой проект во время ЧМ-2018 будет прибыльным, однако до и после — вряд ли.

Что касается торговли, то логично делать магазины только на нескольких первых этажах — лучше на первых двух: выше покупатели, по словам эксперта, просто не пойдут.

Светлана Башарова