Жить на высоте

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

“Аэрофлот. Premium“

Панорамные виды — один из главных козырей в описании любой недвижимости, правда, вид из окна городской квартиры, как правило, не слишком вдохновляющ, если только это окно не находится на высоте 100 метров и выше.

Общепринятого стандарта, какое здание можно именовать небоскребом, в мире нет, но 100 метров в высоту является неким рубежом, преодолев который дом может претендовать на это звание.

В Америке и Европе небоскребами считаются строения выше 150 метров. Если небоскреб превысил отметку 300 метров, то, по определению международного Совета по высотным зданиям и городской среде, он будет называться «сверхвысоким», а свыше 600 метров — «мега-высоким».

Небоскребы обычно ассоциируются с международными финансовыми центрами и городами, в которых воротилы бизнеса вершат судьбы мира, а огромные толпы клерков трудятся день и ночь в надежде поймать судьбу за хвост. Отчасти так оно и есть. Эксперты условно делят небоскребы на деловые и курортные. Последние, например, в большом количестве представлены в Майами и Дубае.

Интересно, что всего в мире на настоящий момент насчитывается 2774 небоскреба высотой более 150 метров, из них сверхвысоких — 70. Безоговорочный лидер по высоте — построенная три года назад 163-этажная дубайская башня «Бурдж Халифа». Ее высота по шпилю — 828 метров. А вот лидером по количеству небоскребов, которым до недавнего времени были США, не так давно стал… Китай.

«Жилье в небоскребах — это отдельный класс недвижимости, — говорит председатель совета директоров аудиторско-консалтинговой группы «Градиент Альфа» Павел Гагарин. — Его отличительные черты — эксклюзивность и довольно высокая цена». В Москве это €15 000–20 000, в Нью-Йорке — €25 000–35 000, в Монако — до €100 000 за квадратный метр за жилье премиум-сегмента. А вот, например, в Гонконге эксклюзивного предложения в небоскребах почти нет — там это обычный вид недвижимости.

По словам Павла Гагарина, в небоскребах в основном распространены апартаменты — юридически нежилые помещения, в которых, тем не менее, можно жить. Это связано со сложностью оформления зданий выше 100 метров в качестве жилой недвижимости. Самыми престижными традиционно считаются пентхаусы — двух-трехуровневые квартиры на верхних этажах с выходом на крышу. Из архитектурных решений, которые привлекают покупателей недвижимости «на высоте», — панорамное остекление, особенно в пентхаусах, эксплуатируемые кровли с бассейном и лобби-баром, отдельные входы, лифты, ведущие с первого на верхний этаж, круглосуточная консьерж-служба.

«Как правило, в последнее время все возводимые небоскребы во всех странах мира строятся в соответствии с самыми высокими стандартами, с развитой инфраструктурой и, таким образом, становятся объектами повышенной комфортности», — объясняет Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM».

Всего в мире на настоящий момент насчитывается 2774 небоскреба высотой более 150 метров. 70 из них можно отнести к сверхвысоким (выше 300 метров)

Владение недвижимостью в небоскребе — это определенный стиль жизни, неотъемлемой частью которого, как правило, является участие в транснациональном бизнесе. Основные покупатели такого жилья — успешные топ-менеджеры ведущих мировых корпораций и владельцы крупного бизнеса. Учитывая занятость, им необходимо быть в гуще событий и жить в непосредственной близости от работы.

Однако в Европе и Америке такое жилье редко является основным. Семейный очаг обычно находится в загородном доме.

Кроме того, недвижимость в небоскребах в ряде случаев может приобретаться с инвестиционными целями. Выгодной при благоприятной экономической ситуации в целом может оказаться покупка жилья в Монако или в Нью-Йорке на Манхэттене, в центре которого, например, сейчас можно приобрести апартаменты площадью 215 квадратных метров с тремя спальнями за €3,3 млн. Интересно, что и в Москве такие объекты имеют хорошие инвестиционные перспективы. «Мэр Москвы Сергей Собянин строить такой формат недвижимости на территории столицы. Из-за ограниченного предложения цены на апартаменты в Москва-Сити будут расти, и в большей степени рост коснется апартаментов с благоприятными видовыми характеристиками (центр города, набережные реки Москвы, Воробьевы горы). Предложение с видами на ТТК и другие башни Сити тоже будет расти в цене, но не столь динамично», — считает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

В настоящий момент на 62-м этаже многофункционального комплекса «Меркурий Сити» можно приобрести двухуровневую четырехкомнатную квартиру площадью 275 квадратных метров с дизайнерской отделкой и впечатляющим видом на набережную Москвы-реки и центр города. Цена $5 млн.

Японские инженеры и девелоперы вынашивают идею «заоблачного» здания – проекта x-seed, высота которого должна составить 4 километра, или 800 этажей

Будет ли активно развиваться «вертикальное» строительство в будущем? С одной стороны, сегодня многие ратуют за сохранение исторического облика городов и ограничивают рост зданий. С другой, дороговизна земли и стремительно развивающиеся технологии строительства подталкивают к развитию этого сегмента недвижимости. В том же Китае, например, за год собираются построить очередной «самый высокий в мире» небоскреб высотой 838 метров. Причем застройщик заявляет, что инновационная модульная технология позволяет сделать это вообще за три месяца. Есть проекты зданий высотой более одного, двух и даже трех километров. Японцы вынашивают идею проекта X-Seed, высота которого должна составить 4 километра, или 800 этажей!

Как бы то ни было, сейчас в мире строится около 800 новых небоскребов, и «жить на высоте» скоро станет обычным делом.