Город-мечта

«Аэрофлот-Премиум»

У Сочи есть прекрасная возможность стать современным курортом под управлением ведущих операторов. Уже сейчас на рынке появились проекты недвижимости, и их число после Олимпиады только увеличится.

Сочи — самый длинный город-курорт в России. Он растянулся вдоль побережья на 145 километров (речь идет, конечно же, о так называемом Большом Сочи). Однако далеко не везде здесь возможно строительство недвижимости премиального уровня. Ситуацию определяет наличие железнодорожной ветки Туапсе — Адлер, построенной в начале ХХ века и идущей прямо по берегу моря. Получается, что домов на первой линии и с собственным пляжем — того, без чего курортная недвижимость элитной не бывает, — здесь не найти.

Железная дорога отходит от берега лишь в одном месте — в Центральном районе города и части граничащего с ним Хостинского района. Здесь в основном и находятся самые любопытные жилые комплексы. Основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс так характеризует высокобюджетный сегмент сочинской недвижимости:

«Во-первых, это квартиры и комплексы в шаговой доступности от моря. Во-вторых — горнолыжная недвижимость в виде квартир. В большинстве случаев в элитном сегменте Сочи это не дома, а именно квартиры». При этом цены, по словам эксперта, в Сочи такие же, как на юге Франции. И относительно того, как они поведут себя после Олимпиады, оценки участников рынка разнятся.

«После февраля 2014 года ситуация сильно изменится: на рынок выйдет огромное количество площадей, которые сейчас предназначаются для гостей Олимпийских игр. После мероприятия цены, вероятно, будут снижаться», — считает председатель совета директоров АКГ «Градиент Альфа» Павел Гагарин.

В то же время руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова считает рынок Сочи весьма перспективным и даже привлекательным с инвестиционной точки зрения. По ее мнению, способствовать росту цен будет прежде всего развитие Красной Поляны как современного круглогодичного курорта. «Популярность Красной Поляны будет зависеть не от качества отдельных жилых комплексов и отелей, а от привлекательности горнолыжного курорта в целом, — говорит Татьяна Шарова. — Подсчитано, что порядка миллиона россиян являются активными горнолыжниками или сноубордистами. В настоящее время ни один горнолыжный курорт России не соответствует международным стандартам». Появление же такового в Красной Поляне может привлечь внимание и иностранных туристов, среди которых могут оказаться потенциальные покупатели, полагает Татьяна Шарова.

От того, какими темпами после Олимпиады будут реализовываться объекты Красной Поляны и Имеретинки, во многом зависит развитие курортного сегмента российской недвижимости в целом, уверен генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

«Там создан, пожалуй, самый современный кластер со всеми объектами инфраструктуры, мощностями и транспортными развязками. При этом апартаменты имеют относительно небольшую площадь, отделаны и готовы к вселению.

Популярность Красной поляны будет зависеть не от качества отдельных жилых комплексов и отелей, а от привлекательности курорта в целом.

Если на этом сегменте не произойдет активной реализации, весь рынок курортной недвижимости России испытает трудности. Если же реализация сдвинется с мертвой точки, строителям недвижимости в других курортных зонах придется выждать время, пока не пройдет основная реализация именно здесь, в этом регионе», — размышляет эксперт.

Если говорить о конкретных примерах, то самую разнообразную недвижимость в Красной Поляне можно приобрести на территории всесезонного курорта «Горки Город». Здесь можно найти апартаменты площадью от 70 до 1200 м2, шале, виллы. Стоимость квадратного метра недвижимости — от $3200. На курорте 70 километров горнолыжных трасс, 28 канатных дорог разных типов. Разработчиков мастер-плана застройки курорта консультировал известный французский архитектор Пьер Динер, имеющий большой опыт проектирования горнолыжных районов, в том числе в Куршевеле. Интересно, что «Горки Город» является одним из первых в России проектов экологичного строительства, он будет сертифицирован по британскому экологическому стандарту BREEAM.

Если жить все же хочется не в горах, а на побережье, то в Центральном районе Сочи есть достаточно интересных объектов. Например, необычный комплекс апартаментов Reef Residence. Комплекс спроектирован бюро «Проект Меганом», известным по домам «Молочный» и Crystal House на «Золотой миле» в Москве, долгое время возглавлявшим рейтинги самых лучших и одновременно самых дорогих жилых объектов российской столицы. Комплекс состоит из 10-этажного здания, рассчитанного на 58 апартаментов, и двух вилл. Основное здание Reef Residence спроектировано таким образом, что площадь этажей уменьшается по мере увеличения высоты. Это позволяет обеспечить просторными террасами апартаменты, расположенные на верхних этажах. Помимо классических апартаментов здесь есть двухуровневые с садом и патио. Цены — по запросу.

Относительно того, как поведут себя цены на Сочинскую недвижимость после окончания Олимпиады, мнения и оценки экспертов – участников рынка разнятся.

Элитный жилой комплекс «Александрийский маяк» создан по специально разработанному архитектурному проекту с использованием экологичных материалов.

Он расположен в парковой зоне города в 50 метрах от моря, рядом с гостиницей Radisson Park Hotel, санаторием «Черноморье», концертным залом «Фестивальный», аквапарком и центральной набережной.

Планировка квартир — свободная, лоджии с панорамным остеклением. Все коммуникации — центральные. Комплекс оборудован современными системами телекоммуникаций, внутренними системами кондиционирования и вентиляции, современной системой пожаротушения. Установлено три бесшумных скоростных лифта Otis (один — панорамный с видом на море). В инфраструктуру комплекса «Александрийский маяк», который называют «городом в городе», входят службы сервиса и эксплуатации, ресторан, три бассейна, спа-центр, фитнес-центр, салон красоты, банкомат, зоны отдыха и детская площадка.

Цены на квартиры начинаются от 28 млн руб. Интересен также курортный комплекс «Камелия», расположенный на территории дендропарка с реликтовыми деревьями общей площадью 6 гектаров. Комплекс включает отель на 200 номеров под управлением известного международного оператора Swissotel Hotels & Resorts, 73 элитных апартамента с террасами и видами на море, а также рестораны, бассейн, спортивные и детские площадки, благоустроенный пляж, ночной клуб и сервисные службы — всю необходимую инфраструктуру для комфортабельного отдыха в городе-мечте. В городе Сочи.