Москва продаст третий дом-книжку, минуя аукцион

«Известия»

По оценкам экспертов, цена третьего здания составит 2,5 млрд рублей

Власти Москвы выставят на продажу третий городской дом-книжку, находящийся по адресу Новый Арбат № 21, на публичную оферту, а не через аукцион, как планируется реализовать другие два здания. Как рассказал «Известиям» руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов, на этой неделе будет объявлено о продаже 100% акций ОАО «Обновление Арбата», которое принадлежит городу и сдает в аренду помещения в доме. При этом эксперты полагают, что в условиях сложившейся экономической ситуации инвесторов не заинтересует ни одна из предложенных форм продажи имущества.

— Третий дом-книжка (Новый Арбат № 21) будет выставлен на продажу на этой неделе, но не через аукцион, как первые две, а на публичную оферту, — рассказал Ефимов.

Возможность использовать другую форму продажи связана с тем, что «эта книжка принадлежит не городу, а городскому ОАО «Обновление Арбата».

— Общество не обязано идти через торги, — пояснил Ефимов.

Компания «Обновление Арбата» была создана, в соответствии с постановлением правительства Москвы от 30.09.1997 года, для проведения реконструкции дома-книжки. Сейчас организация занимается сдачей в аренду помещений в отреставрированном здании. Согласно годовому отчету, за 2013 год ОАО получила чистую прибыль в размере 80,2 млн рублей,.

— Доход от основного вида деятельности Общества — сдачи в аренду собственных нежилых помещений, в 2013 году составила 368,6 млн. рублей, что составляет 93,3% от общего объема выручки Общества, — говорится в отчете. — Из 19 447,5 кв.м. арендного фонда в 2013 году сдано 18 754,45 кв.м., что составляет 96,4% арендных площадей.

Член экспертного совета при правительстве РФ по вопросам совершенствования государственных закупок и государственных инвестиций Ирина Кузнецова отметила, что публичная оферта в целом более привлекательная форма продажи для инвесторов, чем аукцион.

— На публичной оферте возможно прописать гораздо больше условий, чем на аукционе. То есть в оферте учитывается не только цена продаваемой компании, а еще и другие характеристики – например, бэкграунд, репутация компании, ее квалификация, вклад в реализованные социальные проекты, — говорит эксперт. – Таким образом инвесторы могут оценить весь потенциал компании как целый кластер возможностей – в том числе в социальном секторе, — а не только рассматривать ее как выгоду. Это некая гарантия, что выставленное предложение может быть полезно не только в финансовом отношении.

Кузнецова подчеркнула, что в последние несколько лет вариант, когда предлагается оценить не только стоимость компании, но и ее возможность участия в каких-то социальных проектах, набирает популярность за рубежом, в России же публичная оферта пока что используется крайне редко.

В то же время глава аудиторско-консалтинговой группы Gradient Alpha Павел Гагарин считает, что городу будет сложно продать дома-книжки как в ходе открытого аукциона, так и посредством публичной оферты.

— У публичной оферты никаких преимуществ нет, — говорит эксперт. – По сути это фикция, как если бы расклеили объявления о продаже на столбах. Оферта ни к чему не обязывает ни продавца, ни покупателя.

Гагарин предположил, что цена третьего здания будет установлена также около 2,5 млрд рублей.

— В  условиях нестабильного курса инвесторы вряд ли заинтересуются предложением за такую цену, — сказал он.

Напомним, что 8 декабря департамент по конкурентной политике Москвы выставил на торги дома-книжки на Новом Арбате № 11, 15 и подвальные помещения дома № 21. По информации департамента, общая площадь дома, расположенного по адресу: улица Новый Арбат, 11, стр. 1, — составляет 28 047 кв. м. По информации БТИ от 2000 года, степень износа объекта оценивалась в 22%. При этом у здания сохраняется большой запас прочности. Начальная цена составляет 2,477 млрд рублей.

Нежилое здание по адресу: ул. Новый Арбат, д. 15, — имеет общую площадь 29 651 кв. м. По оценкам БТИ, на 1999 год процент износа объекта составлял 24%. Начальная цена лота установлена в размере 2,789 мдрд рублей.

В доме № 21 на продажу выставлены только подвальные помещения (тоннель). Их площадь — 2 930 кв. м, объект построен в 1967 году. По оценке БТИ за 1997 год, износ помещений составлял 30%. Начальная стоимость лота составляет 156,655 млн рублей.

Заявки для участия в аукционах принимаются до 12 января 2015 года. Новые владельцы домов-книжек и тоннеля будут определены 15 января 2015 года.

Как писали «Известия», дома № 11, 15 и 21 на Новом Арбате планируется продать частным инвесторам для перепрофилирования их в гостиницы к чемпионату мира по футболу, который состоится в 2018 году. Ранее городские власти заявляли, что общая стоимость трех зданий составит, по предварительной оценке, 9–10,5 млрд рублей.

Стоимость зданий могла бы быть выше, если бы они полностью принадлежали городу. Как сообщали «Известия», частные собственники занимают примерно треть площади в каждом доме. В основном они находятся в стилобатах — выдающейся вперед двухэтажной части «книжек».

Анна Змановская, Светлана Башарова