На стенде правительства Москвы на выставке состоялся круглый стол «Промышленные территории — новые точки роста девелопмента в Москве»
В Мюнхене (Германия) продолжает свою работу 16-я международная выставка коммерческой недвижимости и инвестиционных проектов Expo Real. Во второй день мероприятия председатель совета директоров АКГ «Градиент Альфа» Павел Гагарин принял участие в панельной дискуссии «Тренды рынка недвижимости России и Европы 2013-2014» и выступил с докладом на круглом столе «Промышленные территории — новые точки роста девелопмента в Москве».
В обоих мероприятиях приняли участие представители правительства Москвы и других российских регионов, российские и иностранные девелоперы, эксперты и журналисты. Павел Гагарин в своем докладе на круглом столе, посвященном освоению промзон, проанализировал зарубежный опыт государственно-частного партнерства при реорганизации промышленных территорий и возможности его применения в Москве.
«Многие считают, что потенциал строительства в Москве в границах МКАД исчерпан. Тем не менее, еще как минимум 14% территории столицы (15000 га) могут быть освоены инвесторами. Промзоны зачастую располагаются в центральных районах столицы, где стоимость земли очень высока. Поэтому за разрешение застраивать эти участки город может рассчитывать на интересные проекты и строительство социальной инфраструктуры, — отметил Павел Гагарин. – Государственно-частное партнерство при реорганизации промзон открывает большие возможности: учитываются интересы девелоперов и вопросы государственного развития, опыт частных партнеров можно задействовать и в развитии, и в деятельности молодых организаций. В рамках ГЧП можно реализовывать сложные проекты с разными условиями».
Наиболее перспективным методом финансирования проектов эксперт считает американский принцип Tax Increment Financing (за счет увеличения будущих налоговых поступлений). Его идея заключается в том, что частный инвестор имеет право на получение части налоговых поступлений с территории, затронутой его проектом, чтобы компенсировать свои расходы.
С презентацией Павела Гагарина «Релевелопмент промзон на основе механизмов государственно-частного партнерства» можно ознакомиться здесь.
