Поддержка застройщиков и защита прав дольщиков при регистрации

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Общественный совет при Управлении Росреестра по Москве провел первую в этом году встречу с профессиональными участниками рынка и собственниками недвижимого имущества, на которой обсудили вопросы поддержки застройщиков, а также обеспечение защиты прав дольщиков при регистрации.

Открывая мероприятие, председатель Общественного совета Управления Росреестра по Москве Антон Фролкин отметил необходимость рассмотрения вопросов об изменениях в законодательстве, порядке удостоверения проведенной регистрации первичного договора и расторжении ДДУ, а также получения регистратором сведений из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Внимание участников встречи обратили на продление действия постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442, которое устанавливает особенности передачи объектов долевого строительства дольщикам, а также на ограничение доступа к персональным данным правообладателей объекта недвижимости.

«Учитывая вступившие изменения, ограничивающие доступ к персональным данным правообладателей (участников долевого строительства), поменялся и порядок удостоверения проведенной государственной регистрации, — отметила в своем докладе Ксения Белотелова, главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации объектов нового строительства Управления Росреестра по Москве, — В противовес закрытию персональных сведений о владельцах недвижимости, продолжают расширяться сведения, подлежащие раскрытию застройщиком о проекте строительства».

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации, раскрывает ее, путем размещения в единой информационной системе жилищного строительства. Такая информация является свободной и доступна всем заинтересованным лицам.

Размещению в ЕИСЖС подлежит следующая информация:

• разрешение на строительство МКД;
• решение о прекращении действия разрешения на строительство МКД и внесении изменений в него;
• сведения о застройщике;
• сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, подлежащий застройке;
• проектная декларация, включающая информацию о местоположении, основных характеристиках объекта и другое;
• предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
• предполагаемый срок передачи объекта участникам долевого строительства;
• документы и фотографии хода строительства.
• сведения о полученном разрешение на ввод в эксплуатацию;
• иная информация в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Член Общественного совета Управления Росреестра по Москве Павел Гагарин, выступивший модератором встречи, продолжил тему раскрытия информации. «Помимо размещения информации в ЕИСЖС, Федеральный закон № 214-ФЗ обязывает застройщика представлять для ознакомления обратившемуся лицу учредительные документы и свидетельства», — добавил Павел Гагарин.

Застройщик также должен представлять для ознакомления:

• утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность и аудиторские заключения за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
• промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода;
• годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.

Кроме того, в случае применения застройщиком упрощенной системы налогообложения – книги учета доходов и расходов за указанный период.

Об Управлении Росреестра по Москве

На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.

Контакты для СМИ

Пресс-служба
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве
+7 (495) 957-68-03, вн.: 48-03
115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15

press77rosreestr@yandex.ru
press@mosregistr.ru
www.rosreestr.gov.ru