Подмосковные новостройки подорожали из-за новых требований властей

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

BFM.ru

В Подмосковье и «Новой Москве» в июле новостройки выросли в цене. Максимальный прирост стоимости «квадрата» был отмечен в Химках (+3%) и Щербинке (+2%).

«Небольшой рост цен на новостройки скорее обусловлен сезонным фактором, а не «кризисным». Слухи о предстоящей девальвации рубля и финансовом кризисе циркулируют уже на протяжении нескольких месяцев, но по сей день так и остаются слухам», — пояснил Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

«Небольшое подорожание жилья в подмосковных новостройках — подготовка к традиционному осеннему повышению цен, связанному с пересмотром продавцами ценовой политики. Не исключено, что этой осенью повышение будет более существенным, чем в предыдущие годы, и связано это с рядом причин», — считает Виталий Цветков, руководитель информационно-аналитического отдела аудиторско-консалтинговой группы «Градиент Альфа».

«Во-первых, в период экономической нестабильности граждане считают приобретение недвижимости самым надежным вложением средств. Власти вынуждены открыто признавать, что экономика стагнирует, а статистика говорит о еще худшем — Россия находится на грани рецессии. Ставки по депозитам ненамного превышают инфляцию, курсы валют непредсказуемо скачут, поэтому недвижимость становится едва ли не единственным понятным, а если это еще и подмосковная недвижимость — то и относительно доступным финансовым инструментом, способным защитить сбережения. Особенно, если учесть наш менталитет: практически все мы жили в стесненных условиях, скитались по съемным квартирам, и выдавить из себя раба недвижимости не так просто и не так быстро…», — рассуждает эксперт.

Новые правила — новые цены

На стоимость квартир в Московской области неизбежно повлияют новые правила застройки Подмосковья, которые вводит правительство региона, отмечает Виталий Цветков. Принятые недавно региональные градостроительные нормы проектирования ограничивают этажность в городах семнадцатью этажами, а в сельской местности — вообще двумя-тремя, а обеспеченность парковочными местами должна быть не меньше одного машино-места на семью (сейчас — 0,3-0,5). За ограничение этажности, парковки, социальную и инженерную инфраструктуру кто-то должен заплатить.

«По нашим оценкам, расходы девелоперов с введением этих правил вырастут на 15-20%, правительство области, судя по всему, не собирается компенсировать эти расходы, поэтому застройщики переложат это бремя на плечи покупателей. Поэтому многие из тех, кто планирует приобретение жилья в Подмосковье, торопятся купить его по старым ценам», — поясняет определенную активность покупателей.

«Рост цен на новостройки, отмеченный этим летом, не имеет ничего общего с рыночными причинами. Не секрет, что сегодня абсолютное большинство объектов соцкультбыта, о строительстве которых так любят рассказывать представители администраций, строятся застройщиками в рамках обязанностей по инвестконтрактам, накладываясь на себестоимость кв. м. жилья. К примеру, детский сад на 200 мест с полным оборудованием обходится ориентировочно в 200 миллионов рублей. А теперь разложите эти затраты на 2-3 дома суммарно на 500-600 квартир, из которых нужно «извлечь» эти 200 миллионов. А ведь администрации при этом еще хотят получить свою долю жилплощади для очередников!», — пояснил BFM.ru Сергей Рябчиков, исполнительный директор компании «Кредит-Центр недвижимость», аттестованный специалист Гильдии риэлторов Московской области.

По его мнению, нагрузку объектами соцкультбыта застройщиков никто уменьшать не собирается, несмотря на то, что в области будет ограничение этажности строящихся домов, что тоже приведет к повышению стоимости метра.

«Скорее наблюдается не рост, а микроколебания, которые не имеют значения с потребительской точки зрения. Нет денег у народа, чтобы скупать жилье, и чтобы это вело к росту цен. Доля ипотеки уверенно растет именно поэтому, что у населения нет денег», — считает Александр Пыпин, директор аналитического центра портала gdeetotdom.ru.

Он добавляет, что в области правительство притормаживает запуск новых проектов, а также переходит на ограничение этажности. «Это скажется на рынке, где-то через полгода, и тогда можно ожидать роста цен в среднем на 2-3%», — предсказывает аналитик.

«Еще один фактор, который может подогреть покупательский спрос на жилую недвижимость (и как следствие — увеличить цены), — это инициативы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию по ограничению кредитной нагрузки на заемщиков на уровне 45% от дохода. Сейчас, по нашим сведениям, предложения АИЖК рассматриваются Минфином, и высока вероятность того, что в целях недопущения роста закредитованности населения министерство поддержит эти инициативы. В этом случае до 20% потенциальных ипотечных заемщиков не смогут получить кредит. И в их интересах решить «квартирный вопрос» побыстрее», — предсказывает Виталий Цветков.