Вода не пропадет

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

“Российская Бизнес-газета”

Акватория Москвы-реки будет застроена

Несмотря на заманчивые возможности, акватория Москвы-реки используется крайне слабо либо не используется вообще. К такому выводу пришли эксперты, собравшиеся на “круглом столе” “Река Москва – новые возможности для модернизации городской среды”, который проходил в Мюнхене на XVI международной выставке Expo Real.

Не секрет, что в Москве практически не осталось площадок под строительство. Участники “круглого стола” полагают, что большие возможности для города и бизнеса дало бы освоение водных и прибрежных пространств. По крайней мере, есть где разгуляться. Протяженность реки Москвы в границах столицы – 185 км, ширина – до 200 м.

По мнению председателя экспертного совета при комиссии Мосгордумы по законодательству Павла Гагарина, бизнес готов участвовать в освоении водного пространства и в развитии прибрежной инфраструктуры на принципах ГЧП. “На воде и берегах можно размещать социально значимые объекты, например гостиницы, автостоянки, спортивные сооружения и даже вертолетные площадки, – считает он. – Новый перспективный сектор увеличил бы налогооблагаемую базу и количество собираемых налогов”.

Москва, конечно, не Венеция, но столичный статус обязывает использовать лучшую практику большинства крупных городов мира, которые находятся на реках, при этом имеют развитую и благоустроенную прибрежную инфраструктуру, и используют ее максимально эффективно. На водоемах ведь можно построить не только причалы, набережные, но и гостиницы, кафе и рестораны, магазины и даже жилые дома. “Наличие этих объектов обеспечивает интеграцию водных и прибрежных пространств в жизнь города, – заметил депутат Мосгордумы Андрей Клычков. – Но прибрежная инфраструктура должна быть встроена в единую градостроительную концепцию”.

Насколько привлекательны проекты на воде для девелоперов? По мнению гендиректора строительно-инвестиционной компании “МРГ-Строй” Олега Савчука, “сильные стороны – это низкая стоимость аренды акватории по сравнению с участками на суше и высокая прочность строений, ведь девелопмент на воде регулируют не традиционные ГОСТы и СНиПы, а более строгие регламенты Российского речного регистра. Из слабых сторон можно отметить относительно высокую цену квадратного метра, а также сложную схему согласования прав на участок и его использование”.

Эксперты уверены, что прибрежные зоны имеют одно неоспоримое преимущество – расположение в центральных районах столицы. По расчетам компании “Градиент Альфа“, себестоимость возведения квадратного метра на воде – примерно $3500 (строительство на суше в два-три раза дешевле). Но, с другой стороны, стоимость аренды участка на воде – всего 76 рублей в год, причем не за квадратный метр, а за всю площадь.

Однако есть законодательные препоны. Так, по федеральному законодательству русло реки не является территорией Москвы, поэтому городские власти не могут регулировать использование акватории рек и водоемов. В то же время, по мнению заместителя председателя Комиссии Мосгордумы по экономической политике, науке и промышленности Ивана Новицкого, у города есть возможность регулировать вопросы пользования береговой линией. “Важно проработать градостроительную концепцию околоводного пространства, правовых основ пользования земельными участками вдоль реки, – полагает депутат.

Павел Гагарин предложил запустить пилотный инвестпроект по использованию акватории Москвы. По его словам, это будет негосударственная управляющая компания, которая могла бы разработать правила реконструкции, строительства и эксплуатации причалов и другой прибрежной инфраструктуры, запустила бы несколько регулярных пассажирских маршрутов, демонтировала бы устаревшие и избыточные объекты прибрежной инфраструктуры, соорудила бы плавучие гостиницы для гостей чемпионата мира по футболу 2018.